根据房产证上的登记时间（填发日期）或缴纳契税的时间起算。如果房产证附记栏注明为“继承”，按照继承前原产证的登记时间（填发日期）或缴纳契税的时间起算（提供继承公证书和原产权证复印件）。如果房产证附记栏注明为“赠与”，按照赠与前原产证的登记时间（填发日期）或缴纳契税的时间起算（提供赠与协议和原产权证复印件），非直系亲属之间的赠与除外。如果房产证附记栏注明为“归并”，按照买卖方式非归并的部分份额、夫妻间的归并按照归并前原产证的登记时间（填发日期）或缴纳契税起算（提供归并协议书和原产权证复印件）。注：若房产证上的登记时间（填发日期）与缴纳契税的时间有差异，按照较早的时间起算。